---

 

 

Запоріжжя

м. Запоріжжя, вул. 40-річчя
Радянської України
ТОВ «Торгово-офісний центр»
Email: nikolaiev@i.ua
тел./факс: +38-061-289-01-18
моб. тіл.: +38-050-486-79-10
Запоріжжя, Україна

 

 

Шановні пані та панове! ТОВ «Торгово-офісний центр» пропонує Вам розглянути можливість оренди торгових і офісних площ у складі торгово-офісного центру в м. Запоріжжя. Введення в експлуатацію грудень 2007 року – січень 2008 року. Місцерозташування цього торгово-офісного центру є унікальним, він розташований в центральному адміністративному районі м. Запоріжжя в зоні діловій активності населення, на рівновіддаленій відстані (500 метрів) від центральної площі міста «Фестивальна» і районом ЦУМ «Україна». Навколо центральної площі зосереджені: главпочтамт, обласна державна і податкова адміністрація, УВС, банки, центральні офіси операторів звязку, найкрупніші готелі міста, численні магазини і бутіки. Один з крупних торгових центрів «Україна» оточують численні офіси, ресторани і кафе, цирк. Хороша транспортна розвязка забезпечує зручність в транспортному сполученні зі всіма районами міста. Велику кількість маршрутів суспільного транспорту в безпосередній близькості до торгово-офісного центру повязують район розташування обєкту з віддаленими районами міста.

 

Завантажити презентацію

Миколаїв

 
Краткое описание проекта «Строй Март»

Компания «Бюргер» (Николаев) ведет активное строительство торгово-выставочного комплекса с целью дальнейшего предоставления торговых площадей арендаторам. Введение объекта в эксплуатацию намечается на третий квартал 2008 года.

Основная консолидирующая идея, лежащая в основе привлечения арендаторов – «все для дома» (мебель, декор, стройматериалы, покрытия, отделка, сантехника, системы коммуникаций, внутреннее освещение и т.п.)

Комплекс планируется построить на земельном участке площадью 3,5 га с размерами 200 (фасадная линия участка) на 175 м, размещенном по адресу: Николаев, пр-т Октябрьский 234/2. Это одна из центральных магистралей города с высоким пассажиропотоком. Поблизости размещены продовольственный гипермаркет Таврия В, гипермаркет строительных материалов Эпицентр, заканчивается возведение супермаркета бытовой техники Мега Макс.

Весь комплекс по замыслу имеет площадь 16128 м² с размерами 168 (фасадная линия) на 96 м и будет состоять из двух частей, непосредственно соответствующих очередям строительства.

Первая часть проекта, она же первая очередь строительства представляет собой одноэтажное сооружение площадью 6912 м². Предназначено для арендаторов, предлагающих преимущественно интерьерные линии товаров (мебель, светотехника, декор и т.п.)

Согласно проекту вся площадь комплекса будет разделена на сектора, образуемые мобильными конструкциями и перегородками, либо без них. Размер каждого сектора будет обусловлен потребностью арендаторов в торгово-экспозиционной площади но не менее 288 м². При этом все арендаторы будут обеспечены электроэнергией для офисных и торговых нужд, освещением, отоплением и телефонными линиями. Водоснабжение, санузлы, подсобные и вспомогательные помещения планируется разместить в одном месте, со стороны, противоположной главному входу.

Прилегающие территории планируется благоустроить и озеленить в едином стиле. Со стороны фасада предусмотрена парковка на 500 машино-мест, см. схемы и 3D-модель

 

  

Черкаси

 Шановні Панове!

 

Эксклюзивный агент по набору арендаторов – консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия» предлагает Вам принять участие в проекте Торгового Центра

в г. Черкассы «Гранд-Маркет»

ТЦ «Бизнес-Гранд» объединит в своем   составе:

 Продовольственный супермаркет «Гранд-Маркет»

-      Зону фудкорта

-      Супермаркет электроники

-      Супермаркет товаров для дома

-      Детский супермаркет

-      Супермаркет парфюмерии

-      Галерею магазинов сетевых операторов

 

Характеристики ТЦ:

-      Общая площадь - 11 000. кв. м

-      Этажность ТЦ – 2 уровня

-      Хорошая визуальная доступность

-      Парковка – 130 м/мест

-      самый густонаселенный район г. Черкассы – «Мытница» (60 тысяч)

Население города Черкассы составляет 293,3 тыс. жителей

 

 

                                   м.Івано-Франківськ

 

БЮРО НЕРУХОМОСТІ «Тріумф» Пропонує дольову участь у будівництві торгово-розважального комплексу в м.Івано-Франківську

Торговий комплекс, розташований в м. Івано-Фраківську, на вул. І.Миколайчука, мікрорайон «Каскад». Зручне місце розташування: наявність транспортної розв»язки, під»їздних шляхів. Розвинута інфраструктура мікрорайону – наявність поруч 2-х найбільших гіпермаркетів міста, житлового масиву з новобудов та раніше збудованих будинків. Торговий монолітно-цегляний комплекс являє собою 3-х поверхову будівлю, що дозволяє вільно планувати офісні та торгові площі. Передбачається розміщення в торговому комплексі - спортивно-оздоровчого центру, кіндер-центру, супермаркету, кінотеатру, торгово-офісних-приміщень та закладів дозвілля та харчування. Термін здачі – 2кв. 2009 року.

Типовий план поверхів  0 – спортивно-розважальний напрям– фітнес-центр, більярд, боулінг, ресторан. 1-торговий напрям- супермаркет меблів (промтоварів), автосалон, банк, страхова компанія, аптека. 2-торгово-сервісний напрям – бутіки одягу, фотосалон, салон краси 3-розважальний напрям – кінотеатр, кіндер центр, фуд-корт (дім кави), можливість використання для великого конференц-залу, торгового залу, спорт-майданчику.
Місце розташуваня:
Інженерні комунікації: - швидкісний пасажирській ліфт - грузовий ліфт - ескалатор з 1-го на 2-й поверх - телефонні лінії/Інтернет - паркінг поряд з будівлею - можливість організації виставкового майданчику на вулиці для автосалону - Розміщення загального рекламного Стенду біля проїзної частини
Оздоблення приміщень (базовий варіант): - підлога-плитка - стеля – підвісна - алюмінієві підвісні системи фасаду, вікна- склопакети - стіни- під фарбу - освітлення – в підвісній стелі - інше – за домовленістю
План типового поверху
Площа та ціни: Загальні площа – 6000 кв.м. Кількість поверхів – 3 Площа поверху – 1500 кв.м. Цокольний поверх – 1000 у.е./кв.м. 1-й поверх – 2500 у.е./кв.м. 2-й поверх – 1500 у.е./кв.м. 3-й поверх – 1000 у.е./кв.м.
Умови оплати: Розтермінування платежів на 1 рік Перший внесок – 20% Контактний тел. 8050 645 80 76 При купівлі цілого поверху знижки. Email– triumf-if@ukr.net

Площадь аренды, размещение	Первый уровень здания   Предлагаемая площадь: от 100 до 7000 м2
Размещение	1-ый этаж здания
Целевое использование площади	Магазин/выставка мебели
Последствия не целевого использования	Требование о досрочном возвращении имущества и расторжение договора
Предполагаемые виды деятельности на арендуемой площади	Размещение выставочных экземпляров и торговли мебелью
Форма договора	Предварительный договор / Договор аренды
Будущий Арендатор
Будущий Арендодатель	ООО «Арника»Драгон Девелопмент
Величина арендной платы	- 100-2000 м.кв. – 25$ в т.ч. НДС+7% коэффициент площадей общего пользования +сервисные и коммунальные платежи - 2000-3500 м.кв. – 20$ в т.ч. НДС +7% коэффициент площадей общего пользования +сервисные и коммунальные платежи - 3500-4500 м.кв. - 19$ в т.ч. НДС+7% коэффициент площадей общего пользования +сервисные и коммунальные платежи - 4500-5500 м.кв. - 18$ в т.ч. НДС+7% коэффициент площадей общего пользования +сервисные и коммунальные платежи - 5500-7000 м.кв. - 17$ в т.ч. НДС+7% коэффициент площадей общего пользования +сервисные и коммунальные платежи
Коэффициент площадей общего пользования	7% от арендуемой площади
Пересмотр арендной платы	Раз в два года на   10 %
Увеличение арендной платы	зависит от курса Национального Банка Украины и индекса инфляции, а также изменения налогового законодательства и законодательства в сфере регулирования прав собственности на недвижимое имущество
Форма оплаты	Безналичная
Обеспечение	Гарантийный платеж в размере месячной арендной платы и банковская гарантия в размере двухмесячной арендной платы
Порядок оплаты	Ежемесячно предоплата за 1 месяц
Первоначальный взнос на торжественное открытие (анонсирование, праздничные мероприятия в день открытия)	4 $/м.кв. единоразово
Нотариальное оформление договора и госпошлина	Предварительный + Основной договор аренды до 3-х лет без нотариального оформления и/или Предварительный + Основной договор аренды более 3-х лет с нотариальным оформлением, госпошлину оплачивает Арендатор
Срок аренды	3-5  лет
Коммунальные платежи	Отдельные щиты учета электроэнергии, воды и газа Дополнительно оплачивается доля коммунальных платежей по общим системам здания пропорционально занимаемой площади
Эксплуатационные платежи	Компенсация пропорциональной доли расходов по договорам услуг для обеспечения жизнедеятельности ТЦ и техобслуживания систем, 2-3$
Страховые платежи включены в сервисный платеж.	Компенсация затрат на страхование здания пропорционально арендуемой площади
Размещение и размер вывески	Внутри арендуемого помещения – бесплатно, внешние – платно. Условия дополнительно оговариваются сторонами
Ограничения по ассортименту	Арендатор обязан не осуществлять на территории Торгового комплекса торговлю ассортиментным перечнем товаров, который будет больше чем на 10% повторяться и пересекаться с ассортиментным перечнем ЗАО «Новая линия». Повторение и пересечение товаров будет иметь место по тем товарам, которые будут совпадать по марке, производителю и модели товара.
Допуск в помещение	Не позднее, чем за _____ дней до открытия
Проект	Включение проекта арендуемого помещения в общий проект торгового центра и согласование проекта помещения Арендатора выполняется за счет Арендодателя в случае, если проект предоставлен Арендатором до прохождения общим проектом госэкспертизы. В противном случае –за счет Арендатора.
Состояние предоставляемого Объекта аренды	Состояние площадей на момент передачи: выполнены общестроительные работы. Выводы коммуникаций внутри объекта аренды. Стены и колонны: сендвич-панель иили гипсокартон, подготовленные под отделочные работы Пол:                        бетонный наливной Потолок:               отсутствует Внутренние перегородки: устанавливаются за счет Арендатора Витрины магазина (внутри торговой галереи): устанавливается за счет Арендатора Зона логистики: для организации логистики организовывается зона загрузки/разгрузки с открытой рампой. Системы обеспечения: −        все общие для ТЦ системы монтируются под потолком, разводятся по действующим нормам; −        размещены по открытой площади Объекта аренды, согласно общему  проекту Арендодателя без учета технологии Арендатора; Вентиляция: принудительная приточно-вытяжная   Отопление и кондиционирование: газо-воздушное. Разводка по общему проекту Арендодателя без учета технологии Арендатора;   Электроснабжение: Арендодателем выделяется необходимая электрическая мощность и определяется точка подключения на территории арендуемого объекта;   Освещение:  выполняется Арендодателем исходя из открытого пространства минимум 400 Лк на уровне рабочей поверхности;   Водоснабжение: Арендодателем выделяется необходимый лимит воды и определяются точки подключения. Разводка выполняется Арендатором самостоятельно;   Канализация: Арендодателем предоставляется точка подключения в канализационные сети. Разводка по объекту аренды выполняется Арендатором самостоятельно;   Пожаротушение: Арендодателем выполняется система автоматического водяного пожаротушения с пожарными кранами и первичными средствами пожаротушения согласно действующим нормам по общему проекту Арендодателя без учета технологии Арендатора;   Пожарная сигнализация и оповещение: Арендодателем выполняется система автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, согласно действующим нормам по общему проекту Арендодателя без учета технологии Арендатора;   Радиотрансляция: выполняется Арендодателем и базируется на элементах системы оповещения о пожаре;   Телефонизация: ввод в здание телекоммуникаций осуществляется Арендодателем. Разводка выполняется Арендатором самостоятельно.
Улучшения Объекта аренды, выполненные Арендатором	В случае предварительного согласования с Арендодателем: 1) неотделимые улучшения остаются в распоряжении Арендодателя и подлежат компенсации с учетом износа; 2) отделимые улучшения изымаются Арендатором с условием ликвидации любым негативных последствий вызванных такими действиями.